BuildBridge

选择适合您的物业管理方式

房东自助系统

NZ$39.00 + GST

每套／月

免费试用30天

适合自行管理租客和服务商的房东。

  • 物业档案
  • 租约和文件
  • 报修记录
  • 报价比较工具
  • 提醒
  • 照片、发票和费用记录

不包含持续人工联系租客、寻找和催促技师、安排和跟进工作，以及招租、维修和现场检查。临时人工协助须另行明确报价。

申请／进入测试设置

在物业付款工作区取消或申请终止。保留已有资料查看权；紧急或已批准执行的紧急工作必须交接，不能突然中断。

AI智能物业管理

3.5% + GST

每套每月最低 NZ$99.00 + GST

适合需要持续日常物业管理的房东。

  • 物业档案
  • 租约和文件
  • 报修记录
  • 报价比较工具
  • 提醒
  • 照片、发票和费用记录
  • BuildBridge不会因普通维修联络、获取报价、安排时间或跟进完工再次收取协调费。管理方案不再重复收取自助系统费。

额外报价须显示服务方、范围、人工、材料、不含GST金额、GST、总额及任何公开佣金。执行前及新增费用均须房东批准；第三方费用单独报价和开票，不自动并入管理费扣款。紧急支出按协议中房东选择的上限处理。

申请／进入测试设置

在物业付款工作区取消或申请终止。保留已有资料查看权；紧急或已批准执行的紧急工作必须交接，不能突然中断。

测试模式——未连接真实银行，未开启真实扣款

方案对比

3.5%支付持续物业管理责任：接收信息、整理问题、联系人员、推动工作、保存记录并向房东报告，不包含第三方现场服务。

1.自助系统全部功能
2.建立维护物业档案
3.保存租约、租客和设备资料
4.日常中英文租客沟通
5.全天在线接收报修
6.AI辅助整理照片、语音和文字
7.AI辅助初步判断工种和紧急程度
8.普通报修人工复核
9.联系合适的企业和技师
10.收集维修报价
11.比较范围、人工、材料和GST
12.提交房东批准
13.协调进场时间
14.跟进到场情况
15.跟进维修进度
16.收集完工前后照片
17.收集发票、证书和保修
18.提醒房东验收
19.归档维修结果
20.租约到期提醒
21.保险到期提醒
22.Healthy Homes资料提醒
23.检查时间提醒
24.保修到期提醒
25.租金到账记录
26.欠租初步提醒和跟进
27.物业费用记录
28.月度管理报告
29.一般异常人工跟进
30.参与方必要翻译
31.普通文件与沟通保存
32.工作流程状态查询

BuildBridge不会因普通维修联络、获取报价、安排时间或跟进完工再次收取协调费。管理方案不再重复收取自助系统费。

月度管理费计算器

本月每套实际收到租金
NZ$3466.67
实际租金 × 3.5%
NZ$121.33
触发最低收费
否
不含GST管理费
NZ$121.33
GST（15%）
NZ$18.20
含GST总额
NZ$139.53

周租和周期仅供参考；须填写确认到账金额，不使用周租乘四。租金不同的物业分别计算，不加入第三方费用。

BuildBridge不在维修企业或材料发票上加价。第三方费用按实际报价向房东展示。

额外报价须显示服务方、范围、人工、材料、不含GST金额、GST、总额及任何公开佣金。执行前及新增费用均须房东批准；第三方费用单独报价和开票，不自动并入管理费扣款。紧急支出按协议中房东选择的上限处理。

  • 现场人工
  • 材料和设备
  • 清洁、割草、除虫
  • 专业现场房屋检查
  • Healthy Homes评估和整改
  • 房源平台实际广告费
  • 持牌中介或招租服务
  • 租客身份、信用、背景及推荐人核查
  • 摄影、视频、平面图和测量
  • 搬家和搬运
  • 锁具、门禁、智能设备及安装
  • 律师、会计、保险、估价等专业服务
  • Tribunal申请及法定费用
  • Council consent、许可和政府收费
  • 服务商夜间、周末、节假日现场附加费
  • 明确披露的银行、支付、短信及平台费用
  • 重大翻新、工程项目管理和保险索赔管理
租金与收款

租金直接进入房东指定银行账户。BuildBridge管理已确认的到账记录，不让租金进入普通经营账户。

扣款通知

管理费由房东明确授权Direct Debit单独收取，至少提前3个工作日通知金额和日期。原则上每套每月扣款一次，不先扣最低费再补差额。

空置收费

空置期间按每月NZ$99.00＋GST收取，直至出租、暂停或终止，不使用虚构租金。

房东权利

房东可查看计算依据、提出异议、取消授权并在付款工作区申请终止。取消授权不取消已发生欠款。不收隐藏费用、不默认勾选、不擅自扣备用卡。争议金额暂停收取；错误扣款调查后调整或退款，并保留原始记录。法定消费者权利不受限制。

服务边界

管理费仅向房东收取，不向租客收取letting fee。持牌工作由相应专业人员完成。正式接通前不宣称房源自动发布、银行或Xero已连接。全天在线接收不等于人工全天候在场。完成协议、同意、授权、备用设置及开始日期前，物业保持申请中。

AI与人工确认

AI自动化目标：报修提取、工单、服务商推荐、询价草稿、报价比较、催办提醒、排班建议、照片汇总、发票提取、月报及异常识别。对外报价、正式通知、服务商选择、租客决定、付款、租约和法律事项必须人工确认。